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是强势美元的变化对房地产市场的投资环境?

是强势美元的变化对房地产市场的投资环境?

在过去一年中,美元已经大为赞赏相比,使用的许多柬埔寨的外国直接投资货币,使得它相对更昂贵他们投资的王国 - 适用于房地产市场也是如此。

相比于2014年4月1日,美元现在已经成为29%时,支付更昂贵的欧元,9.6%更昂贵然后新加坡元和15.8%更广阔那么日元。截至上周五报道的帖子4月27日专家担心,来自柬埔寨的出口将下降,因为美元持续升值,特别是对欧盟。

是强势美元的变化对房地产市场的投资环境?

 

通过咨询三位专家,邮物业询问如何能昂贵的美元影响外商房地产投资的问题。

“从理论上讲,[强势美元]可能会影响开发商都外商直接投资和投资者的需求,在这源自国家的相对贬值的美元货币,”澳新银行首席执行官皇家格兰特Knuckey告诉邮报物业。

因此,投资者来自日本,新加坡,欧元区和其他国家的货币已大幅贬值,可能会决定不发展或投资于柬埔寨新物业项目。然而,在理论上,Knuckey认为投资将不会受到影响尚未。

“在实践中,我不认为影响是截至目前显著,对于一些原因。首先,对于外来开发商,在这一阶段开发商的利润是如此健康和离岸美元融资利率如此之低,我不认为强势美元是一个很大的因素。对于外国投资者的个别属性,也可能是在边际需求因素。但绝对价格仍然足够低,并产生足够的吸引力,我不认为这会引起重大变化,“他说。

斯蒂芬·希金斯,企业投资和咨询公司湄公河战略合作伙伴的银行专家,管理合伙人赞同这种观点,并提醒物业后,在柬埔寨财产继续呈现稳定的海外投资。

“虽然美元是兑欧元和日圆为例强得多,它一直对泰铢和越南盾相对稳定,柬埔寨同台竞技这些国家(房地产)投资,而不是欧洲,”他说。

“如果收益率美元债券真正开始回暖,这将加强美元进一步贬值,那么你会发现,一些投资者决定是非常低的收益率报价为柬埔寨的房地产变得不那么有吸引力,并开始以避免柬埔寨市场,“他补充说。

虽然没有迹象表明一个更强大的美元的情况下,谁是已经建立在柬埔寨的外国房地产投资者可能会倾向于套现快,如果美元继续升值。

ANZ皇家的格兰特Knuckey说,这种情况是可能的。

“我们可以看到谁想要现金的需求都强劲水平以及美元走势有些投资者试图”翻转“。但我个人很想看看是否太大的二级市场确实存在对投资者的财产在这里 - 我有我的怀疑,“他说。

安Thida,在世邦魏理仕在另一方面高级副主任毫不怀疑,美元套利收益永远大于柬埔寨房地产市场的良好前景。

“有强劲的基本面显示房地产市场正在改善,那么,为什么投资者套现,如果他们相信他们的投资价值增加了吗?”她问物业后在电子邮件中。

由于需求和供给对外国直接投资的财产在很大程度上似乎没有受到美元反弹,由于生性乐观柬埔寨的房地产市场对当地建筑行业有欢呼的理由。

132%的年同期增加了施工设备2013年10月和2014年间进口,如报告ANZ皇家的湄公河季度展望,是一个可以随身携带到明年的趋势。

“大多数原材料行业都是进口的,因为是重型设备。当然,美元的强势是帮助在这一阶段开发商的利润率,并在避免对债务融资的依赖较大的帮助他们。这个因素是一个应该扩大的发展趋势的持续时间,“Knuckey说。

资料来源: 金边邮报